頂溪公寓  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛頂溪~大土持20.61坪~四房加倍家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：56.05 萬/坪
地址：新北市永和區竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.29 坪
附屬建物面積：7.85 坪
土地面積：20.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：網溪國小.永和國中.福和國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：國光路傳統市場
附近交通：頂溪捷運站.公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高潛力的老舊資產」，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您是長期投資者，看好永和區都更效應，且預算允許持有並等待都更紅利，這是一筆值得關注的資產。因為在永和區 50 年以上屋齡的建築中，擁有超過 20 坪土地持分且無電梯公寓的情形較為罕見，具備極高的土地價值翻轉潛力。

若您是剛需自住，需特別審慎評估。雖然坪數大、學區佳且價格合理，但 53 年屋齡意味著需要額外預算進行結構與管線翻修，且 4 樓無電梯在未來可能面臨居住不便。此外，需請專業代書或建築師確認「增建」部分的合法性與產權狀況。

總體而言，建議考慮購買，但應以投資或長期持有為前提。購屋前務必確認銀行對於高齡公寓的貸款條件，並確認增建部分不影響後續交易安全。

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